Comment faire un DPE ? Les étapes clés et conseils

Le Diagnostic de Performance Énergétique, plus connu sous l’acronyme DPE, est un document incontournable dans le cadre d’une vente ou d’une location immobilière. Au-delà de l’obligation légale, il s’agit d’une étape cruciale pour estimer la consommation d’énergie d’un bâtiment et son impact environnemental. Si vous vous interrogez sur comment faire un DPE, vous êtes au bon endroit. Dans cet article, nous vous proposons un guide complet, de la définition du DPE jusqu’aux bonnes pratiques pour réussir cette démarche. Vous découvrirez également pourquoi il est essentiel de faire appel à un professionnel certifié et comment acquérir vous-même les compétences nécessaires via une formation spécialisée, comme celle proposée par La Solive. Prêt à tout savoir sur le DPE ? Suivez le guide !

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1. Qu’est-ce qu’un DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un bilan qui évalue la consommation énergétique d’un bâtiment (maison, appartement, local tertiaire) ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre. Il se matérialise sous la forme d’une étiquette Énergie (allant de A à G, A étant la meilleure note) et d’une étiquette Climat (pour mesurer l’impact carbone).

Les objectifs du DPE

1. Informer les futurs acquéreurs ou locataires sur la performance énergétique du logement.
2. Sensibiliser à la consommation d’énergie et aux émissions de CO₂.
3. Orienter vers des travaux d’amélioration énergétique (isolation, chauffage, fenêtres).

Validité et documents

Un DPE est généralement valable 10 ans, sous réserve qu’aucune rénovation majeure n’ait été effectuée. Il doit figurer dans le dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l’acheteur ou au locataire au moment de la transaction. En cas de non-respect de cette obligation, le propriétaire s’expose à des sanctions, voire à une annulation de la vente ou à une renégociation du prix.

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2. Pourquoi réaliser un DPE ?

La réalisation d’un DPE n’est pas seulement un impératif réglementaire. C’est aussi un levier de transparence et de valorisation.

1. Obligations légales : Le DPE est exigé pour tout bien immobilier mis en vente ou en location en France. Il doit être présenté dès la visite pour informer le futur occupant.
2. Valoriser son bien : Un bon classement énergétique (A, B ou C) permet de se démarquer sur le marché immobilier. Les acquéreurs ou locataires potentiels accordent de plus en plus d’importance à la performance énergétique pour réduire leurs factures et leur impact environnemental.
3. Identifier les postes d’économie d’énergie : Le DPE fournit des recommandations pour améliorer l’isolation ou le système de chauffage. Ces préconisations peuvent être suivies pour réduire la consommation et augmenter la valeur du patrimoine.
4. Sécuriser la transaction : En cas d’absence de DPE ou d’informations erronées, l’acheteur ou le locataire peut se retourner contre le propriétaire, d’où l’importance de faire appel à un professionnel certifié.

Réaliser un DPE fiable et complet constitue donc une étape clé pour tout propriétaire, mais aussi pour ceux qui souhaitent comprendre et optimiser la consommation énergétique de leur logement.

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3. Comment faire un DPE étape par étape ?

Vous vous demandez comment faire un DPE concrètement ? Voici les étapes les plus courantes.

3.1 Prise de contact avec un diagnostiqueur certifié

Le DPE doit être réalisé par un professionnel agréé et certifié (certification Cofrac, par exemple).

• Où le trouver ? Sur des plateformes spécialisées, via le bouche-à-oreille ou encore les annuaires professionnels.
• Pourquoi un professionnel certifié ? Pour garantir la fiabilité des mesures et la conformité aux normes en vigueur.

3.2 Collecte des informations

Une fois le rendez-vous pris, le diagnostiqueur vous demandera certains documents et renseignements :

• Factures d’énergie (électricité, gaz, bois, etc.).
• Plans du logement, s’ils sont disponibles.
• Informations sur le mode de chauffage, l’isolation, les équipements (chaudière, ventilation, etc.).

3.3 Visite du bien

Le professionnel se rend ensuite sur place pour observer différents éléments :

• L’isolation des murs, combles, planchers.
• Les ouvertures (fenêtres, portes-fenêtres), leur étanchéité et leur qualité (double vitrage, etc.).
• Le système de chauffage et de production d’eau chaude.
• L’état général du logement (ponts thermiques potentiels, humidité…).

3.4 Analyse et calcul

Le diagnostiqueur utilise des logiciels spécialisés qui croisent :

• Les données relevées sur site.
• Les consommations réelles (si disponibles).
• Des coefficients de performance basés sur la réglementation en vigueur.

Le résultat est traduit en étiquettes Énergie (de A à G) et en étiquettes Climat, mesurant les émissions de CO₂.

3.5 Remise du rapport

Une fois les calculs terminés, le professionnel remet un rapport de DPE détaillé, comprenant :

• Les étiquettes Énergie et Climat.
• Des recommandations de travaux (ex. : isolation des combles, changement de chauffage).
• Éventuellement, une estimation du coût des améliorations.

3.6 Coûts et délais de réalisation

• Tarif : Le prix d’un DPE oscille en général entre 100 € et 250 €, selon la taille du logement et la région.
• Durée : Le diagnostic dure entre 1 et 3 heures, suivant la complexité du bâtiment.
• Délai de remise : Le rapport est souvent envoyé dans la semaine qui suit la visite, sous format papier ou numérique.

Outils et certifications

Pour assurer une fiabilité maximale, le diagnostiqueur doit :

• Avoir suivi une formation spécifique en diagnostic immobilier.
• Disposer des certifications Cofrac et, dans l’idéal, de la mention RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour pouvoir émettre des préconisations plus poussées en rénovation énergétique.

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4. Que dit la réglementation actuelle sur le DPE ?

Le DPE a connu plusieurs évolutions législatives, dont la plus récente en 2021 a rendu le diagnostic plus fiable et plus lisible. On parle aujourd’hui d’un DPE « opposable », ce qui signifie que :

• Les informations figurant dans le DPE peuvent être contestées par l’acheteur ou le locataire si elles sont erronées.
• Les méthodes de calcul ont été harmonisées pour limiter les erreurs de mesure.

Sanctions et responsabilités

• En cas d’absence de DPE dans le dossier de diagnostic technique, le propriétaire risque une amende voire une action en justice.
• Réforme du DPE : Les logements classés G (les plus énergivores) sont désormais soumis à des règles plus strictes, en particulier pour la location.

Évolutions à venir

La réglementation DPE va continuer d’évoluer pour lutter contre les passoires thermiques et inciter les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation. D’autres ajustements sont possibles dans les années à venir, notamment sur l’opposabilité du DPE et l’intégration de nouvelles mesures (isolation phonique, par exemple).

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5. Comment se former pour réaliser un DPE ?

Réaliser un DPE requiert des compétences solides en thermique du bâtiment et en réglementation immobilière. Pour les professionnels qui souhaitent exercer ce métier ou élargir leurs domaines d’expertise :

• Formation Diagnostiqueur Immobilier :
  
  
  
  • Couvrir les bases des diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, DPE, etc.
  • Comprendre les logiciels et méthodologies de calcul.
  • Se préparer à la certification nécessaire pour exercer en tant que diagnostiqueur.
• Découvrez notre formation pour Chef de projet dans la rénovation énergétique. Vous y trouverez :
  
  
  
  • Des formateurs experts du secteur immobilier et énergétique.
  • Des contenus à jour sur les dernières réglementations (DPE opposable, audits énergétiques).
  • Un suivi personnalisé pour réussir votre certification Cofrac et démarrer rapidement sur le terrain.

Le diagnostic immobilier est un secteur en pleine expansion, porté par les enjeux de la transition énergétique et l’exigence croissante des pouvoirs publics. Une formation de qualité vous permettra de répondre à la demande et d’offrir des prestations fiables et reconnues.

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Le Diagnostic de Performance Énergétique est bien plus qu’une simple formalité administrative. Il joue un rôle clé dans la transition énergétique, la valorisation des biens immobiliers et l’information du consommateur. Apprendre comment faire un DPE implique de comprendre les différentes étapes (collecte des données, visite, analyse, remise du rapport) et de saisir l’importance de la certification professionnelle.

Pour les particuliers, le DPE reste un outil essentiel pour évaluer et améliorer la performance énergétique de leur habitation. Pour les professionnels, il s’agit d’une expertise recherchée, surtout dans un contexte où la rénovation énergétique est encouragée par les pouvoirs publics.

Si vous envisagez de devenir diagnostiqueur immobilier ou de consolider vos compétences dans ce domaine, pensez à nous rejoindre. Grâce à notre formation complète et adaptée, vous pourrez acquérir les compétences requises pour réaliser des DPE de manière fiable et conforme à la réglementation en vigueur. Alors, prêt à passer à l’action et à saisir les opportunités d’un marché en pleine expansion ? Lancez-vous, et faites du DPE un atout pour votre avenir professionnel !